1.密尔沃基租房者的家庭年收入中位值是30398美元,较全市总人口的水准低了将近5500美元。详见Nicolas Retsinas and Eric Belsky,Revisiting Rental Housing(Washington,DC:Brookings Institution Press and the Harvard University Joint Center for Housing Studies,2008)。
2.在密尔沃基的哪个地区置产,取决于你的身份背景,特别是你所属的种族和族裔。密尔沃基的房东里,租给同种族或族裔者为多,租给与自身不同种族或族裔者为少数。密尔沃基大部分的白人租户(87%)从白人房东处租房,而大部分的黑人租户(51%)向黑人房东租房。整体而言,密尔沃基过半(63%)的房客向白人房东租房。相对于将近1/5的人向黑人房东租房,向拉丁裔房东租房的人口仅占不到1/9。
在拉丁裔的租房者当中,约半数向同属拉丁裔的房东租房,另外半数则向白人房东租房。密尔沃基41%的拉丁裔租户认为,他们的房东生于美国境外。当房东向来是移民者打入美国中产阶级的一条路径。在20世纪初,密尔沃基的波兰裔移民纷纷垫高房子,盖起了地下室,然后把地下室当公寓给租出去。随着密尔沃基的南部从以波兰裔居民为主转变成以拉丁裔居民为主,来自墨西哥与波多黎各的移民继而转变成了把“波兰公寓”租出去的人。参见John Gurda,The Making of Milwaukee,3rd ed.(Milwaukee:Milwaukee County Historical Society,2008[1999]),173。
过去几十年,典型的旧城区房东都是白人。但如今你越是深入旧城区,就越有可能发现自己的房东是黑人。在至少2/3的居民属于非裔的社区中,有3/4的房客的房东是黑人。关于过往在黑人社区里的白人房东,参见St.Clair Drake and Horace Cayton,Black Metropolis:A Study of Negro Life in a Northern City(New York:Harcourt,Brace,and World,1945),718。
密尔沃基大部分的租户都是从男性房东手中租房(密尔沃基82%的租户表示是向个人而非一对夫妇租房,而在“独行侠”房东之中有62%是男性)。按照上述的趋势,谢伦娜应该是一个例外,但当她在拉马尔的家门外以黑人房东的身份下车与她的黑人房客见面时,她又从例外变回了常态。《密尔沃基地区租户调查》(2009-2011)。
3.我并没有亲眼目击这场事件。该场景的重建是透过与谢伦娜、昆汀以及社会服务团体“社区倡议”(Community Advocates)的社工进行的访谈。
4.在这当中,每七户大致有一户的水电燃气会被切断。一个家庭如果住在危险的街区,租的房子又摇摇欲坠,他们的房租负担自然会小于住在闹市区豪宅的富裕家庭,但两者的水电燃气支出是差不多的。在某些案例中,底层租房家庭的水电燃气支出甚至会高过金字塔顶端的租房家庭,原因是前者可能负担不起装设有较厚绝缘隔热材料、双层玻璃窗户的建筑,或有能源之星(Energy Star)认证的家电。以全美而言,需要自行负担水电燃气且年收入在15000美元以下的租房家庭,平均每个月的水电燃气账单是116美元;而收入在75000美元以上的家庭,平均每个月会花费151美元在水电燃气上。参见Bureau of Labor Statistics,Consumer Price Index,2000-2013;American Housing Survey,2013,Table S-08-RO;Michael Carliner,Reducing Energy Costs in Rental Housing:The Need and the Potential(Cambridge:Joint Center for Housing Studies of Harvard University,2013)。
5.We Energies的服务区域除了密尔沃基,还包括威斯康星州的其他区域以及密歇根州的上半岛(Upper Peninsula),该公司每年处理的窃电案约有四千件(私人通信,Brian Manthey,We Energies,July 22,2014.)参见Peter Kelly,“Electricity Theft:A Bigger Issue than You Think,”Forbes,April 23,2013;“Using Analytics to Crack Down on Electricity Theft,”CIO Journal,from the Wall Street Journal,December 2,2013。
6.冬天不得中止服务的规定,适用于燃气与电力所供应的暖气。被切断燃气的大致情况是我在2014年7月24日向We Energies公司的布莱恩·曼提(Brian Manthey)了解的。关于逐月的驱逐案件趋势,参见Matthew Desmond,“Eviction and the Reproduction of Urban Poverty,”American Journal of Sociology 118(2012):88-133,Figure A2。